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西院资产经营有限责任公司招标文件 西昌西院资产经营有限责任公司 关于商业网点部分商铺租赁报名公告 西昌西院资产经营有限责任公司位于西昌学院北校区商业网点的 部分商铺（共 4 间）租赁合同将到期，为了规范有序经营，更好地服 务于广大师生，达到互惠互利的目的，资产公司结合商铺实际，经认 真研究,现面向社会采取综合评议的方式进行商铺租赁，欢迎符合本次 报名条件的单位或个人前来报名。 一、租赁商铺分布情况 北校区商业网点一区四间：一、四、五、六号。 二、报名条件及要求 （一）具有能够独立承担民事责任能力的单位或个人，经审核合 格者方可报名； （二）具有良好的商业信誉,参加本次租赁活动前三年内没有违法 犯罪记录； （三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （五）法律、行政法规规定的其他条件； （六）报名时应填写投标人基本情况表（包括经营项目），经公 司审核同意后方可参加投标比选。 三、禁止参加本次租赁活动的投标人 （一）根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问 题的通知》（财库 2016〕125 号）的要求，拒绝列入失信被执行人名 单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录 名单中的投标人报名参加本项目的租赁活动。 （二）参加本公司以前同类租赁活动中有中标后未履约的或不按 照合同、协议执行，违反规定出现重大违纪、违规行为。 四、报名时间及资料领取 （一）2019 年 1 月 11 日 9:00 时至 16:30 时，本人携带身份证原 件和复印件及相关资质证明材料当场报名，逾期不再受理。 （二）资料领取：报名时在资产公司财务部领取。 五、报名地点 西昌市安宁镇学府路 24 号：西昌学院北校区资产公司财务部。 联系人: 郭老师 电话：15983423883 (0834)2580997 附件：投标人基本情况表 西昌西院资产经营有限责任公司 2019 年 1 月 5 日 投标人基本情况表 姓名 性别 籍贯 学历 出生 民族 年月 政治 面貌 拟租房屋区号 联系电话 身份证号码 家庭住址 经 营 范 围 本人已认真阅读招标文件及附件，同 意严格按照招标文件规定及合同、协议、 本 经营管理办法、安全责任书的规定执行。 人 承 投标人签字： 诺 注：空白项用“/”填写。 年 月 日 西院资产经营有限责任公司招标文件 西昌西院资产经营有限责任公司 关于学校商业网点部分商铺租赁办法 西昌西院资产经营有限责任公司位于西昌学院北校区部分商铺 （共 4 间）租赁合同将到期，资产公司结合商铺实际，为了规范经营， 更好地服务广大师生，经认真研究,现将商铺租赁相关事宜说明如下： 一、租赁原则 租赁工作将贯彻公开、公平、公正的原则，结合商业网点的位置、 面积等因素，从实际出发进行本次租赁。 二、租赁期限 根据学校发展规划建设需要，本次商铺租赁期限为 18 个月，自 2019 年 1 月 16 日至 2020 年 7 月 15 日止。 三、经营范围 在国家法律法规允许范围内，并经公司同意的项目。 （一）北校区商业网点一区五、六号可以经营中餐项目； （二）一区四号可以经营除猪肉及猪肉制品外的中餐项目； （三）一区一号可经营除中餐外的其他项目； （四）特殊项目如快递、打字复印等必须具备相关资质。 四、招租商铺最低控制价 北校区商业网点一区：一号最低控制报价 40700.00 元/间/年；四 号最低控制报价 41000.00 元/间/年；五号、六号最低控制价 57700.00 元/间/年。 五、参加比选者须缴纳投标保证金 5000 元 中标后，不得退标，若退标则投标保证金不予退还；中标方须在 投标结束后七日内办理相关交费手续，过期不按规定办理交费手续视 为自动放弃，投标保证金不予退还；投标人提供虚假投标文件被核实 的，取消中标资格，投标保证金不予退还；未中标者，投标保证金当 场如数退还。 注：投标材料装入文件袋并密封。投标保证金现场验资，无投标 保证金的，取消投标资格。 六、评审办法 按房屋的编号顺序，逐间进行租赁，经综合评议，以评审分值从 高到低的顺序确定中标候选人。 (一) 按照总分 100 分计算分值 1.报价分 50％（分值 50 分） （1）投标人报价低于最低控制价为无效报价，报价分 0％（分值 0 分）。 （2）最高报价为 50％（分值 50 分）。其他投标人的报价分统一 按照下列公式计算：其他投标人报价分=投标人报价÷最高投标人报价 ×50。 2.经营方案 36%（分值 36 分） 主要包括经营项目（范围）、经营理念、管理制度、价格定位， 突发事件处置方案等。 按照优 36 分、良 30 分、中 25 分、差 20 分四个等级计算分数。 3.承诺书 3%（分值 3 分） 提供承诺书（见附件）。 4.诚信情况说明 3%（分值 3 分） 提供诚信情况说明（见附件）。 5.经营经验和业绩 6%（分值 6 分） （1）提供（所报经营项目）近三年经营类似业绩，每年得 1 分， 最多得 3 分；（提供合同、营业执照复印件，原件备查）。 （2）提供高校（所报经营项目）近三年经营类似业绩，每年得 2 分，最多得 6 分；（提供合同、营业执照复印件，原件备查）。 注：各项不重复加分。 6.投标文件的规范性 2%（分值 2 分） 文件制作规范，没有细微偏差情形的得 2 分；有一项细微偏差扣 0.5 分，直至该项分值扣完为止。 （二）综合评分总分出现相同分数时，依次按报价分高优先、经 营方案分高优先确定中标候选人顺序，若仍然无法确定，采取抽签形 式确定中标候选人。 七、投标文件要求 （一）投标人身份证复印件（原件备查），单位投标的还须有以 下文件： 1.营业执照复印件或单位证书(注：在有效期内)； 2.组织机构代码证复印件(注：①发证机关有年检要求的，应按规 定通过年检；②在有效期内)； 3.税务登记证复印件(注：在有效期内)； 注：以上三款要求，已实行三证合一的只须提供具有统一社会信 用代码的营业执照复印件。 4.法定代表人授权委托书原件（见附件）、法定代表人身份证复印 件。 （二）报价表（见附件）。 （三）经营方案（见附件不够可附页）。 （四）承诺书（见附件）。 （五）诚信情况说明（见附件）。 （六）经营经验和业绩资料。 注：所有投标文件投标人均需签字盖章，属单位投标的加盖单位 鲜章。 八、费用缴纳 （一）北校区商铺履约保证金为 20000 元/间。 （二）按照中标价，一次性缴纳合同期内的房屋租赁费及保证金。 （三）签订合同时，一次性缴纳管理协议期内卫生费 3000.00 元/ 间。 九、其他事宜 （一）如因学校发展、规划建设需要，需提前收回所租房屋时， 必须服从学校建设需要，所交房租及卫生费，不计利息扣除已使用的 时间退还承租人，合同终止。 （二）所交履约保证金待合同期满后，经公司考核无违规、违法 行为后，不计利息全额退还。 （三）中标后，需按公司要求统一标准制作店名招牌，制作费用 由租赁人承担。 十、招标时间地点 时间：2019 年 1 月 15 日上午 9:00； 地点：西昌学院北校区资产公司明笃书院会议室。 十一、附件： 1.授权书；2.报价表；3.经营方案；4.承诺书；5.诚信情况说 明 。 西昌西院资产经营有限责任公司 2019 年 1 月 5 日 附件 1： 授 权 书 XXXX XXXX（招租机构名称）： 本授权声明：XXXX XXXX（投标人名称）XXXX（法定代表人姓名、 职务）授权 （被授权人姓名、职务）为我方 “XXXX” 项目招租活 动的合法代表人，以我方名义全权处理该项目的有关招租、签订合同 以及执行合同等一切事宜。 特此声明。 法定代表人签字或者加盖个人名章：XXXX。 授权代表签字：XXXX。 投标人名称：XXXX（单位盖章）。 日 期：XXXX。 附件 2： 报 价 表 商铺名称：北校区 区 号 投标人报价： 小写： /间/年 大写： /间/年 投标人签字（盖章）： 2019 年 月 日 附件 3： 经营方案 主要包括经营项目（范围）、经营理念、管理制度、价格定位， 突发事件处置方案等。 投标人签字（盖章）： 2019 年 月 日 附件 4： 承 诺 书 按照西昌西院资产经营有限责任公司招标文件的规定，为了使商 业网点管理规范，确保招租工作的顺利进行，维护商业网点经营安全， 遵守学校及公司规章制度，本人郑重做出如下承诺： 一、招租工作进行期间遵守招标文件及学校相关规定，尊重招标 结果。 二、严格执行资产公司《关于学校商业网点部分商铺租赁办法》 及合同、协议、管理办法、安全责任书的规定。 三、不乱搭乱建，违规接线，私自变更或扩大经营项目，不超界 乱摆乱放。 四、积极做好甲肝、乙肝等传染性疾病的防控工作。 五、遵守学校规定，校内不出售各种酒类饮料。 六、保证从事餐饮业的从业人员持健康证上岗。所有进购的原料 如米、面、油、肉等定点采购和登记台账。保证在正规的商家进货， 不销售低质、劣质及“三无”商品。餐具消毒严格按照“一清、二洗、 三消毒、四保洁”规范操作。 七、做好“门前三包”的清洁卫生工作，屋内外不乱堆乱放杂物。 八、严格执行消防法规，对从业人员进行消防安全知识的学习和 教育，不使用大功率电器；不私拉乱接电线、插座等。 九、保证规范使用液化气、煤火、电器。其附近不放置易燃、易 爆物品。 十、做好防火、防盗和交通安全工作。 十一、保证经营场所只有不超过 2 人居住，不人货混居，儿童和 老人不在网点商铺内居住；保证自身及所聘用人员的人身安全、财产 安全、交通安全。 十二、严格遵守学校、资产公司关于商业网点的管理规定。 十三、本人承诺近三年无违法犯罪不良记录。 十四、在投标结果公布后，未中标的原租户合同期满自行清空房 屋，并将钥匙交给西昌西院资产经营有限责任公司（此项承诺对新竞 标人不作要求）。 以上承诺本人将严格遵守，如有违反，愿意承担相应的经济、法 律责任，并接受处罚。我公司承诺对上述内容事项的真实性负责。如 经查实上述内容事项存在虚假，我公司愿意接受以提供虚假材料谋取 中标追究责任。 承诺人（盖章）： 2019 年 月 日 附件 5： 诚信情况说明 根据招租文件要求，我的诚信情况说明如下： 一、在递交招租文件截止日前被财政部门记入诚信档案的且在有 效期内的失信行为的有 次(若无则填写 0 或/)； 二、在递交招租文件截止日前被工商部门、税务部门、审判机关 及其他有关部门单位认定且处于有效期内的失信行为的有 次(若无则 填写 0 或/)。 我承诺对上述内容事项的真实性负责。如经查实上述内容事项存 在虚假，我愿意接受以提供虚假材料谋取中标追究法律责任。 投标人签字（盖章）： 2019 年 月 日 西昌西院资产经营有限责任公司 生活服务商业网点房屋租赁合同 （样本） 甲方：西昌西院资产经营有限责任公司 乙方： 身份证号码： 网点区号： 经营项目： 本着双方公平公正、平等自愿、互惠互利的原则，就乙方租赁甲 方房屋进行经营，甲、乙双方经充分协商，就 号房屋一套 生活服务网点 ㎡租赁一事达成以下房屋租赁协议，双方共同遵守执 行。 一、合同期限 租赁期限为：2019 年 1 月 16 日起至 2020 年 7 月 15 日止，共计 18 个月。 二、经营范围 乙方经营项目为： 未经甲方同意，乙方不得擅自变更经营项目。 乙方须在规定的经营范围内进行经营服务，并按照国家有关法律、 法规的规定办理相关证照，按照要求规范经营。 三、甲方的权利与义务 （一）甲方对租赁房屋拥有所有权。 （二）有权对乙方的经营范围、证照、摊区范围、从业人员等进 行监督检查，督促乙方达到规范经营要求。 （三）向乙方有偿提供经营所必须的水、电供给（因机械故障， 非人为因素停水、停电或自然灾害不可避免和不可抗拒的其它因素造 成停水、停电，甲方不承担责任）。 （四）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、 治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 （五）甲方有权对乙方所经营商品的价格、质量和服务态度进行 严格监督检査，有权对从业人员的年龄、身份证、餐饮业人员健康证 进行监督检查，凡未到从业年龄，餐饮业人员未取得健康证的人员， 甲方有权要求乙方立刻辞退，并按有关规定进行违约赔偿。 （六）甲方在对乙方的经营活动实施监督管理中，可根据国家相 关法律、法规及学校有关规定，制定管理办法，乙方应严格按照管理 办法执行。 （七）.按照签订的《安全责任书》、《西昌西院资产经营有限 责任公司生活服务商业网点经营管理协议》，做好监督检查工作。 四、乙方权利与义务 （一）独立承担房屋租赁期间发生的一切经济、法律、安全责任。 （二）须严格遵守国家法律、法规，遵守学院相关规定，并承担 违规的处罚。 （三）合同期内不得经营国家明令禁止的物品和本合同约定禁止 经营的物品，不得随意变更经营项目，服务摊区范围不得超出规定的 经营区域。 （四）乙方按月缴纳水、电、治安等费用。 （五）在经营期间须接受甲方监督，对甲方提出的合理建议和意 见应重视，遵守国家法律、法规的规定，在《西昌西院资产经营有限 责任公司生活服务商业网点经营管理协议》规定时间和范围内经营。 （六）在租赁期间，房屋维修、维护由乙方自行负责。合同期限 内经营者的装饰装修，必须经过甲方审批同意后方可实施，装饰装修 的费用由乙方自己承担。未经甲方同意不得改变房屋的外观和主体结 构。 （七）合同到期时，乙方所租房屋及其自出资金搭建部分均交归 甲方所有，不得破坏，否则将扣除相应的保证金。 （八）遵守国家法律、法规并按国家有关规定交纳各种税费。 （九）严格按照签订的《安全责任书》《西昌西院资产经营有限 责任公司生活服务商业网点经营管理协议》以及《西昌西院资产经营 有限责任公司生活服务商业网点经营管理办法》执行。 五、违约责任 （一）一般违纪违规，按照《西昌西院资产经营有限责任公司生 活服务商业网点经营管理办法》进行处理。 （二）乙方在合同期内有下列情形之一的，甲方有权解除房屋租 赁合同，扣除已使用的时间退还剩余房租，并扣除乙方全额保证金。 1.餐饮业发生重大食品卫生安全事件。 2.发生重大火灾事故。 3.发生重大治安案件者。 4.擅自将房屋进行转租、转让。 5.出现打架斗殴事件，负主要责任的一方。 6.伙同校外人员在学校内制造矛盾纠纷，影响极坏，后果严重。 7.严重违反国家法律、法规及学校相关规定，造成恶劣影响和不 良后果，或乙方屡次违规，不接受整改，情节恶劣。 六、租金及保证金 （一）房屋租赁费: （二）履约保证金： 元/间，自合同签订之日起三日内缴纳。 元/间，自合同签订之日起三日内缴纳。 保证金待租赁合同期满后，乙方若无违法合同的行为，甲方全额退还。 七、合同执行中的问题及到期移交 （一）合同期满，乙方按照合同规定办理移交手续，移交中的设 施、房屋等损坏照价赔偿。 如因学校发展需要，甲方需提前收回所租房屋的，所交房租及管 理费，不计利息扣除已使用的时间退还承租人，合同终止。所交履约 保证金经公司考核无违规、违法行为后，不计利息，全额退还。 （二）合同期满，乙方应在三天内无条件办完移交手续，移交完 成甲方退还乙方保证金；若乙方无正当理由而拒不移交的，10 天内按 照移交停业天数×100 元/天计算，由乙方赔偿甲方损失；如 10 天后 仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营。 （三）合同期限内，若乙方不能履行合同，应提前 1 个月书面告 知甲方，甲方自接到乙方书面报告之日起 45 天内办理接交手续，甲 方退还 80%的保证金给乙方；如果乙方不能履行合同时，未提前 1 个 月书面告知甲方，由此给甲方造成的损失全部由乙方承担，同时甲方 不退还保证金。 （四）乙方在合同期限内自行购置的设备、物资（含超市物 品），在合同终止时由乙方自行处理，与甲方无关。 八、解决合同纠纷的办法 因国家政策调整及市场出现巨大物价波动及非人为不可抗的自 然灾害而影响合同条款执行时，由甲乙双方协商解决，如不能协商解 决，提交当地人民法院裁决。 九、本合同自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式二份，甲方 一份，乙方一份。 附件：1.安全责任书 2.西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点经 营管理协议 甲方：（盖章） 乙方：（签章） 甲方代表： 年 月 日 年 月 日 安全责任书 为了加强房屋租赁管理，确保房屋安全、人身安全、财产安全、 消防安全、交通安全，消除各种安全隐患，更好地维护经营服务和管 理的稳定。根据国家相关法律法规和学校、资产公司相关规定，结合 经营服务实际，特制定本安全责任书。 一、乙方不得将所租经营店转租、抵押、交换，否则甲方有权收 回此经营房屋，不退还保证金并进行相应的处罚。 二、乙方严禁将出租经营店用于生产、储存、经营易燃、易爆、 有害有毒危险物品。乙方违反规定，甲方有权中止租赁合同。 三、严格按照合同规定和《西昌西院资产经营有限责任公司生活 服务商业网点经营管理协议》《西昌西院资产经营有限责任公司生活 服务商业网点经营管理办法》执行。严禁违规用水用电、私拉乱接电 线、超负荷使用电源。 四、严禁人货混居。乙方违反规定，甲方有权中止租赁合同。 五、乙方要做好防火、防盗、防投毒、交通安全等防范措施，加 强自身生命、财产的安全管理。经常检查落实整改，消除安全隐患。 六、洁身自好，遵守国家法律、法规，不吸毒、贩毒，不容留吸、 贩毒人员，发现有吸、贩毒情况，必须及时向学院保卫处、辖区派出 所报告，积极协助学院保卫处、公安机关抓捕吸贩毒人员。 七、违反以上规定，所产生的民事、经济、法律责任由乙方承担 赔偿并负全部责任。 八、本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：（盖章） 乙方：（签字） 年 月 日 西昌西院资产经营有限责任公司 生活服务商业网点经营管理协议 （样本） 甲方：西昌西院资产经营有限责任公司 乙方： 身份证号码： 网点区号： 经营项目： 为了确保生活服务商业网点各门市正常有序经营，根据西昌西院 资产经营有限责任公司《生活服务商业网点房屋租赁合同》的规定， 甲、乙双方经自愿协商，本着双方正当权利和互惠互利的原则，达成 以下经营管理协议，双方共同遵守执行。 一、甲方的权利与义务 （一）有权根据乙方的经营项目，对《营业执照》、《健康证》、 《食品经营许可证》等相关证照进行定期、不定期检查。发现证照过 期等情况将按照经营管理办法对乙方进行处罚。 （二）对餐饮业经营中的大宗物资（米、面、油、肉、调味品） 采购合同、台帐登记进行检查。 （三）不定期、不定时对经营户出售各种食品进行检查。特别对 采购原材料不符合规定、销售伪劣食品、过期食品等，将视情节轻重 予以没收并按照经营管理办法对乙方进行处罚。 （四）不定期、不定时对乙方大宗物资（米、面、油、肉、调味 品）采购的定点及索证和台账记录进行检查。如发现漏记或有做假的 行为，每发现一次，按照经营管理办法对乙方进行处罚。 （五）不定期、不定时对乙方环境卫生进行检查，卫生未达标准 者，将按照经营管理办法对乙方进行处罚。 （六）不定期、不定时对乙方经营项目进行检查，未经许可发现 超范围经营，每发现一次，按照经营管理办法，将视其情节处以违约 金，直至终止合同。 （七）不定期、不定时对各经营户消防器材的配置，安全情况进 行检查，发现违规者，按照经营管理办法对乙方进行处罚。 二、乙方的权利与义务 （一）持居民身份证和相关有效证件来资产经营有限责任公司办 理相关手续，并在批准的经营范围内合法经营、照章纳税，不得变更 经营项目，不得超范围经营。 （二）乙方从事各种经营项目，须持国家规定的相关证照。从事 食品经营的还应持有县级以上卫生防疫部门核发的《健康证》、《食 品经营许可证》，经西昌西院资产经营有限责任公司确认登记，方能 经营，证照不全者，不准营业。 （三）乙方从事食品饮食项目，须严格遵守《中华人民共和国食 品安全法》、《中华人民共和国传染病防治法》等法律法规。确保所 经营的食品、用品，无伪劣、过期、变质等问题，做好米、面、油、 肉、调味品等进货物资台账的登记记录。 （四）经营餐饮的必须与食品销售商签订大宗物资（米、面、油、 肉、调味品）采购合同，坚持定点采购，并进行台帐登记。 要加强对餐具的消毒工作，必须按照“一清、二洗、三消毒、四 保洁”规范进行操作；认真清理已过期的食品，严禁出售四季豆、野 生菌类、发芽的土豆等，并加强对蟑螂、蚊蝇等虫害的消灭工作。 （五）积极做好甲肝防控工作。出现体温升高并伴有乏力、厌食、 恶心、呕吐、黄疸等症状的人，应及时到医院肠道门诊就诊，按照早 诊断、早报告、早隔离、早治疗做好防控传染病工作。发现甲肝病人 应及时到医院诊治，采取有效措施隔离传染源，切断传播途径，保护 易感人群，控制传染病的流行。 （六）乙方须严格执行合同，按照《西昌西院资产经营有限责任 公司生活服务商业网点经营管理办法》执行。要认真学习并遵守国家 各种法律、法规和学校相关规章制度。积极配合西昌西院资产经营有 限责任公司工作，切实落实各项防火、防盗措施，提高自我防范意识， 杜绝各种违法、违纪事件在经营点发生。 （七）乙方经营场所，只能有不超过二人在店居住，儿童和老人 不能在网点内居住；禁止人货混居；经营业主须保证自身及所聘用人 员的人身安全、财产安全、交通安全等。 （八）负责经营场所环境卫生，做好门前“三包”清洁卫生工作。 按照要求认真清扫，确保室内外整洁。餐饮用具必须严格消毒。认真 抓好个人清洁卫生工作，要求从业人员应做到礼貌待客、文明经商， 优质服务，树立良好服务形象。 （九）校区内按照西昌西院资产经营有限责任公司规定的时间营 业。星期天至星期四晚上 22：30 分前必须关门；星期五、星期六可延 长至 23：00 关门。其员工在晚上 23：30 分以后不得在校内吵闹、逗 留，不得有干扰、影响学生、职工学习和生活的行为，违者按照经营 管理办法进行处罚。 三、甲方有权对乙方违纪、违规情况进行处理 （一）一般违纪违规，按照《西昌西院资产经营有限责任公司生 活服务商业网点经营管理办法》进行处理。 （二）乙方在合同期内有下列情形之一，属重大违纪违规，甲方 有权解除房屋租赁合同，扣除已使用的时间退还剩余房租，并扣除乙 方全额保证金。 1.餐饮业发生重大食品卫生安全事件。 2.发生重大火灾事故。 3.发生重大治安案件者。 4.擅自将房屋进行转租、转让。 5.出现打架斗殴事件，负主要责任的一方。 6.伙同校外人员在学校内制造矛盾纠纷，影响极坏，后果严重。 7.严重违反国家法律、法规及学校相关规定，造成恶劣影响和不 良后果，或乙方屡次违规，不接受整改，情节恶劣。 四、乙方应向甲方交纳以下费用 卫生费： 元/间。 五、本协议由西昌西院资产经营有限责任公司负责解释。 六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方：西昌学院资产经营有限责任公司（盖章） 代表： 乙 方：（盖章） 签订时间： 年 月 日