西南政法大学渝北校区图书馆书香咖啡空间公开招租文件.doc

西南政法大学渝北校区图书馆书香咖啡空间招租文件 经研究，我校渝北校区图书馆书香咖啡空间对外公开招租，诚邀符合 条件的单位或个人参与竞租，具体情况公告如下。 一、项目概况 此次招租标的为西南政法大学渝北校区图书馆一楼过道旁边 2 个房间， 面积 60㎡。 房屋位置 图书馆一楼过道旁 2 间房屋 使用面积 招租底价 竞租保 履约保证 （㎡） （元/年） 证金 金 60 108,000 1 万元 1 万元 备注 第一年免租 （不含装修期） 在不影响图书馆整体建筑形象的前提下，承租人需将屋外天井、一楼 连廊、门口树下的草坪等一并打造，充分为师生提供学习、休闲空间。现 场示意图如下： 重要说明： 1.招租人提供的有关材料及说明仅供竞租人参考，标的新旧、质量、 状况、性能、规格等均以实际交付时现状为准。竞租人应自行认真咨询、 踏勘、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，接受出租标的现 1 状。标的面积若与本公告披露的面积有出入，成交价不做调整。 2.经营业态为咖啡服务相关的经营业务，但不得经营有明火的现场制 售商品，不得利用该场所从事违法违规活动。 二、竞租人资格条件 （一）资质条件 合格竞租人可为在中国境内注册并有效存在的独立企业法人、其他组 织或自然人，同时应满足以下条件： 1.具备相应独立民事行为能力的自然人或法人；（法人营业执照（副 本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人 身份证明复印件） 2.最近三年内，在经营活动中无违法违规等不良记录（法人需提交国家 企业信用信息公示系统查询的近 3 年信用记录；自然人需提供报告时间为 最近一年内的个人信用报告）； 3.竞租人是法人的，应有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （缴纳社会保障金的证明材料复印件） （二）其他要求 1.以自然人身份竞租的，一个家庭（含配偶及直系亲属）只能有一人 参与竞租。 2.以法人身份参与竞租的，在该法人持有股份或任职的自然人、有控股 关系或投资人为同一人的其他经营实体不能参与竞租。 3.本校教职工（含离退休、在编、人事代理、合同制、劳务派遣等）、 在读学生不得参与竞租。 4.本项目拒绝联合体竞租。 5.法律、行政法规规定的其他条件。 三、其他招租要求 1.租期 5 年，第一年免收租金（不含装修期），具体起止日期以双方 签订的租赁合同为准。合同到期后由招租人按规定重新招租，承租人不涉 及优先承租权。 2 2.双方在签订租赁合同后 10 日内，承租人须向招租人按要求交纳履约 保证金。租赁期满后，承租人交清所有费用，在无违约的情况下，无息退 还履约保证金。 3.租金按照“先交后使用”的原则，以合同确定的租金价格为准，租金 每半年交一次，签订合同后 10 日内缴纳当年合同年度半年的租金，以此类 推。每逾期一日须按年租金的 0.5%向招租人支付滞纳金，超过 30 日未支付 的，招租人有权终止租赁合同。如提前终止合同，不足一年的按年租金平 均到 12 个月按月计算租金。 4.凡有意参加竞租的单位或个人，请在西南政法大学国有资产管理处 （https://gzc.swupl.edu.cn/）“工作动态”栏下载本项目招租文件以及补遗 等招租前公布的所有项目资料，无论竞租人下载与否，均视为已知晓所有 招租实质性要求内容。 5.承租人对租赁房屋进行投资装修时，原则上不改变原来房间主体结构， 装修方案须提交招租人审核后实施；装修不得破坏房屋外观和主体结构； 装修及设施设备整体应符合消防安全、房屋安全等相关标准并通过验收。 装修费用由承租人自行承担，且在租赁期满后不得以任何理由要求出租方 退还装修费、转让费等相关费用。 6.合同签订后，实际经营者必须与承租人一致。 7.租赁期内，承租人所产生的一切税、费（含水、电、气、网络、物业 管理费等）以及其他与承租人经营相关的、政府部门规定应由承租人承担 的政策性收费等，由承租人自行承担。 8.租赁期间租赁场地不得转租、分租、分包、转让、转借及调换，承租 人不得用承租的房产对外进行抵押或其他形式的担保。 9.租赁期内，租赁资产运营维护由承租人负责，自负盈亏，其运营维护 必须符合国家法律、法规、国有资产管理办法、出租方对房屋租赁管理及 相关安全管理的规定。 10.租赁期间，出租方有权对出租资产进行监督检查，发现不符合租赁 要求的，有权要求承租人纠正。如承租人不加改正，出租方有权对承租人 3 进行违约处置。 11.租赁期间承租人不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构， 如因承租人使用、保管不当，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损 坏或故障的，承租人负责维修或承担赔偿责任。 12.合同到期或其他原因导致提前终止租赁合同的，承租人将依附于场 地的装饰装修、消防设施、电力电信设备等相应设施按照正常使用时的原 样无偿交付给出租人。承租人不得要求出租人补偿其装修、装潢费用，并 不得以此为借口对标的结构和装修进行损毁。若因承租人未在合同到期后 或终止合同后 5 日内完成撤场的，视为承租人放弃租赁场所内设备、装修 等的所有权，出租人有权自行处置、有权收取承租人违约金并从履约保证 金中扣除。 13.对于本公告中没有涉及或规定不明确的有关租赁事宜，以承租人与 出租人签订的租赁合同为准，承租人须无条件接受合同约定相关事宜，否 则视为放弃本次竞租。 四、竞租须知 （一）踏勘及答疑 1.现场踏勘 （1）自招租信息发布后竞租人可自行考察了解项目基本情况。成交后， 承租人不得对出租标的有任何异议。 现场踏勘时间：2023 年 4 月 25 日（10:00—16:00），地点：渝北区宝 圣大道 301 号西南政法大学渝北校区图书馆北面楼梯口。联系人：唐老师、 陈老师；电话：023-67258357。 注：现场踏勘前需按照学校要求提供入校备案申请，参加踏勘的竞租 人人数每家不得超过 3 人，竞租人需在 2023 年 4 月 24 日 15:00 前将踏勘 人姓名、身份证号码、手机号码等信息发送至邮箱 guozichu@swupl.edu.cn。 每家竞租人踏勘时间由招租人具体安排，并提前通知。未按时到场的，视 为不参与现场踏勘。 （2）竞租人应承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。 4 （3）招租人提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够充分了解和 利用现有资料，招租人对竞租人由此而做出的推论、解释和结论概不负责。 2.质疑与答疑 竞租人如对招租文件有质疑的，应在 2023 年 4 月 26 日 17:00 前向招 租人书面提出疑问。逾期则视为认可招租文件所有要求，招租人不再受理 质疑。 （二）竞租保证金 1.竞租人按照竞租材料提交的截止时间前通过银行转账方式缴纳竞租 保证金至招租人指定银行账户，未按时缴纳保证金者视为放弃竞租资格。 账户信息如下： 开户名：西南政法大学 开户行：中国工商银行重庆三峡广场支行 帐 号：3100 0241 0902 4939 290 2.缴纳竞租保证金时，汇款账户的开户名与竞租人必须一致，若不一致， 视为无效。 3.竞租人必须在付款凭证备注栏中注明“图书馆门店竞租保证金”的字 样。 4.未中标的竞租人，其竞租保证金由招租人无息退还至原账户；中标的 竞租人，其竞租保证金可转为履约保证金。 5.发生以下情况之一者，竞租保证金将不予退还： ①竞租人在竞租结束成为中租人后，不按规定的时间或拒绝按成交状 态签订合同（即不按成交时规定的门面位置、门面主体结构、面积、租赁 期限、租金价格等签订合同）； ②竞租人提供了虚假材料后被核实的； ③竞租人竞租文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有 出租人无法接受的条件。 五、竞租书投递 （一）报名方式 5 竞租人按要求缴纳竞租保证金并投递齐全的竞租材料即视为报名。 （二）材料封装 竞租人将签署的竞租材料装订成册并进行密封，在密封信封封面上注 明竞租人的全名、联系人及手机号码。 （三）竞租材料提交方式 请竞租人于 2023 年 5 月 6 日上午 9:30-11:30 将竞租材料提交至西南 政法大学渝北校区 2 号门，过时不候。以电话、传真、邮件等形式投递竞 租材料无效。 六、开标评标 由招租人组织开标评标，竞租人无需到达现场，请竞租人务必保持通 讯畅通。评审小组按得分由高到低排序，确定第一名为最终竞租价格及中 租人（若第一名得分相同则报价高者优先），若第一名放弃成交资格，招 租人有权确定第二名为中租人，也可再次组织招租。 竞租结果在学校国有资产管理处网站（https://gzc.swupl.edu.cn/）“工 作动态”栏发布，公示期为三个工作日。 七、其它有关要求 1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人， 不得参加同一项目的招租活动，否则均为无效响应。 2.超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。 3.无论招租结果如何，竞租人参与本项目招租的所有费用均应由竞租人 自行承担。 4.竞租人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法 失信行为记录名单的竞租人，不得参与竞租活动。 5.本项目不支持联合体参与竞租。 八、评审办法 （一）评审方法 1.评审小组组成。由招租人根据相关规定组建。 2.评审依据。评审的依据为竞租文件（含有效的补充文件），评审小组 6 判断竞租文件对招租文件的响应仅基于竞租文件本身而不靠外部证据。 3.成交原则。按得分由高到低排序，确定第一名为最终竞租价格及中租 人；若第一名得分相同则报价高者优先。若第一名放弃成交资格，招租人 有权确定第二名为中租人，也可再次组织招租。 （二）评分细则 序号 评审因素 评分标准 分值 （一）价格评分（40分） 1 投标报价 招租底价得分：20 分；在底价基础上每增加 1000 元，增加 2 分。 40 （二）技术评分（48分） 1.方案设计实用、美观、时尚且符合高校文化和主流审美， 满足学校师生需求，提供场地规划建设方案和效果展示图、 效果图角度齐全，功能区展示齐全，得 13-15 分； 2.方案设计较合理，功能区较齐全，且方案充分考虑学校实 1 装修方案 际情况，基本能满足日常需求，设计实用，有基本的效果 图，能展示主要功能区，得 10-12 分； 15 3.方案设计功能区基本具备，勉强满足需求，设计角度欠缺， 效果图简单，功能区设计不足，得 6-9 分； 4.方案、效果图非常简单，得 1-5 分。 未提供不得分。 竞租人须承诺装修投入不低于 50 万元（含装修和设备）。 1.投入概算分析详细，得 6 分； 2.投入概算分析比较详细，得 4 分； 2 装修投入 3.投入概算分析一般，得 2 分； 8 未提供不得分。 加分项满分 2 分：竞租人须承诺装修投入超过 55 万元，加 1 分；超过 60 万元，加 2 分。 竞租人提供市场常见单品价格（含名称、规格等）。 3 单品价格 1.提供 8 个及以上畅销单品，得 6 分； 2.提供 5-7 个畅销单品，得 4 分； 3.提供 1-4 个畅销单品，得 2 分；未提供不得分。 7 6 1.价格优惠方案齐全，可操作性强，得 7-9 分； 4 价格优惠 2.价格优惠方案一般，基本有可操作性，得 4-6 分； 3.价格优惠方案差，可操作性差，得 1-3 分； 9 未提供不得分。 针对本项目制定包括安全、服务、投诉、赔偿等相关的服 务方案。 1.方案针对学校师生的需求，有理念有落地措施，内容全面、 5 服务方案 科学、有操作性，得 8-10 分； 2.方案内容较全面，基本契合学校需求，得 5-7 分； 10 3.提供了基本的方案，但与实际偏差较大，无法满足需求， 得 1-4 分。 未提供不得分。 （三）商务评分（12分） 1.自 2020 年 1 月以来，竞租人参与竟租的饮品品牌（直营 1 高校开店 或加盟或联营），有进入国内高校的案例，提供一例得 2 业绩 分，最高得 6 分。需提供高德地图或百度地图坐标彩色图， 6 并附相关图片或文字说明，竞租人签名或盖章。 1.该品牌在重庆市内有直营或加盟或联营门店 20 家及以上 的，得 6 分。 2.该品牌在重庆市内有直营或加盟或联营门店 10-19 家的， 2 品牌优势 得 4 分。 6 3. 该品牌在重庆市内有直营或加盟或联营门店 5-9 家的， 得 2 分。 需提供门店位置及文字、图片说明。 8 九、竞租文件要求 （一）经济文件 1.竞租报价表（见附件）；2.竞租承诺书（见附件）。 （二）技术文件（格式自拟） 1.装修方案；2.装修投入；3.单品价格；4.价格优惠；5.服务方案 （三）商务文件 1.高校开店业绩；2.品牌优势 （四）资格文件 1.法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营 业执照或有效的自然人身份证明复印件。 2.法定代表人身份证明书（见附件）。 3.法定代表人授权委托书（见附件）。 4. 近 3 年信用记录（单位提供）、个人信用报告（自然人提供）、无 重大违法记录声明（见附件）。 5.税务登记证（副本）复印件。 6.缴纳社会保障金的证明材料复印件【缴纳社会保障金的证明材料指： 社会保险登记证或缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清 单）】。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件 证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 9 附件： 竞租报价表 经详细研究，我方决定参加____________________（项目名称） 的公开竞租。 1. 愿意按照招租文件中的一切要求，提供本项目的服务，报价为人民 币每年 元（大写： ）。 2. 我方现提交的响应文件为：响应文件正本 3. 我方承诺：本次报价的有效期为 份，副本 份。 90 天。 4. 我方完全理解和接受贵方招租文件的一切规定和要求，以及招租评 审办法。 竞租人（签字或盖章）： 地 址： 联系人： 联系人手机： 年 注：1. 请根据竞租实际需要自行增添内容。 2. 未加盖单位公章的，视为无效。 3. 大小写不一致的以大写为准。 10 月 日 竞租承诺书 1. 我方已明确西南政法大学渝北校区图书馆书香咖啡空间公开招租 的各项要求，同时认可招租公告中的各项规定。 2. 我方承诺在此次竞租过程中严格遵守国家有关规定和本招租公告 的规定参与竞租，如有违反招租公告规定的情况出现，同意学校按照招租 公告中的相关规定处理。 3. 我方若成为承租人，将按照最终竞租结果签订合同，并且严格履行 合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法 律效力。 竞租人（签字并盖章）： 年 注：1. 可根据实际需要自行增添内容。 2. 未加盖单位公章的，视为无效。 11 月 日 无重大违法记录声明 项目名称： 致： 西南政法大学 （竞租人名称）郑重声明，我单位（或个 人）具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力， 参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时 愿意提供相关证明材料。 我单位（或个人）还同时声明未列入在信用中国网站 （www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人 名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违 法失信行为记录名单”中，并随时接受招租人的检查验证。我方对以上声 明负全部法律责任。 特此声明。 竞租人（签字并盖章）： 年 12 月 日 法定代表人身份证明书 项目名称： 致： 西南政法大学 （ （竞租人名称）任 法 定 代 表 人 姓 名 ） 在 （职务名称）职务，是我单位的法定代表人。 特此证明。 竞租人（签字并盖章）： 年 月 日 法定代表人电话： 电子邮箱： （若授权他人办理并签署投标文件的可 不填写） （附：法定代表人身份证正反面复印件） 注：若为自然人参与竞租的，不提供此文件。 13 法定代表人授权委托书 项目名称： 致： 西南政法大学 （ 竞 租 人 法 定 代 表 人 名 称 ） 是 （竞租人名称）的法定代表人，特授权 （被授权 人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约 等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。 我单位对被授权人的签字负全部责任。 在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书 有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。 被授权人： 竞租人法定代表人： （签字或盖章） （签字或盖章） （附：被授权人身份证正反面复印件） 竞租人（盖章）： 年 被授权人电话： 月 电子邮箱： 注：若为法定代表人办理并签署竞租文件的，不提供此文件。 14 日