附件：西南政法大学门面招租公告（2023年第1批）.doc

西南政法大学门面公开招租公告 （2023 年第 1 批） 经学校研究，现将我校沙坪坝校区部分即将到期门面进行公 开招租，欢迎符合要求的单位前来竞租。 一、项目概况 房屋租赁费按年（12个月）缴纳，以下为最低限价，凡报价 低于最低限价者，视为无效报价。 项目名称 房屋位置 面积 最低限价 竞租保证 经营业态 （㎡） （元/年） 金（元） 要求 15,000（从 西南政法大学 沙坪坝校 沙坪坝校区学 区学生二 生二食堂附属 食堂附属 房屋公开招租 房屋 第二年开 餐饮或副 始，每年租 食品店 约 25 金在上一 10,000 （不得对 年度租金 环境造成 基础上环 污染） 比递增 5%） 重要提示：房屋以现状出租，招租方不再作任何投入。意向 承租人应自行认真咨询、踏勘、核实，明确本次出租标的状况和 可能存在的瑕疵，接受出租标的现状。标的面积若与本公告披露 的面积有出入，成交价不做调整。 二、竞租人的资质条件及要求 （一）资质条件 1 1.具备相应独立民事行为能力的自然人或法人。 2.具有良好的商业信誉、商业道德。遵守有关法律法规，近 3 年来在经营活动中无重大违法记录。 3.竞租人是法人的，应有依法缴纳税收和社会保障资金的良好 记录。 4.本校在编职工、人事代理人员、合同制人员、劳务派遣人员、 在读学生不得参与竞租。 5.本项目拒绝联合体竞租。 6.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）其他要求 1.以自然人身份竞租的，一个家庭（含配偶及直系亲属）只 能有一人参与竞租。 2.以法人身份参与竞租的，在该法人持有股份或任职的自然人、 有控股关系或投资人为同一人的其他经营实体不能参与竞租。 三、有关规定 （一）竞租须知 1.各竞租人务必认真考察、仔细核算并慎重报价，自行承担 投资风险。 2.竞价不得低于底价，竞价增幅以 1000 元为单位，否则将视 为无效竞租。在竞租过程中竞租的任何一方不得向他人透露与竞 租有关的价格或其他信息。 3.竞价后，如招租文件有实质性变动的，招租方将以书面形式 通知所有参加竞价的竞租人。 2 4.竞租人在投递竞租文件时，经营范围必须符合招租文件要求； 经营范围一旦确定，未经招租方批准不得变更，否则视为违约。 5.无论招租结果如何，竞租人参与本项目招租的所有费用均应 由竞租人自行承担。 6.租赁期限为 3 年（合同起始日以租赁房屋实际交付之日起 算）。 7.双方在签定租赁合同前，竞租人须向招租方缴纳不少于年租 金的 50%作为履约保证金（以百取整）。履约保证金包括但不限于 承租方合同期间文明经营保证、合法经营保证、财产安全保证、 消防安全保证、食品卫生安全保证、人身安全保证、意识形态安 全、按时缴纳租金和物业费、水电气费等费用、合同到期按时撤 场等相关费用的保证。租赁期满后，承租人交清所有费用，在无 违约的情况下，无息退还履约保证金。 8.租金按照“先交后使用”的原则，以合同确定的租金价格为 准，每年支付一次。签订合同后 7 日内缴纳合同年度第一年度的 租金，之后每期租金于上一租期到期前支付。每逾期一日须按年 租金的 0.5%向招租方支付滞纳金，超过 30 日未支付的，视为承租 人严重违约，招租方有权终止租赁合同，承租人须在 7 个日历日 内撤场并支付违约金。如提前终止合同，不足一年的按年租金平 均到 12 个月按月计算租金。 9.凡有意参加竞租的竞租人，请在西南政法大学国有资产管理 处（https://gzc.swupl.edu.cn/）官网上下载本项目招租文件以及补 遗等招租前公布的所有项目资料，无论竞租人下载与否，均视为 3 已知晓所有招租实质性要求内容。 10.门面/场地承租期间有转租，或拖欠租金达 30 日以上的， 或因违规被要求整改达两次（含）以上的，或强行要求退还保证 金等严重违反竞租文件或租赁合同行为的，一律不得再次参与招 租方其他门面/场地出租等类似项目的竞租。 （二）承租要求 若通过招租签订租赁合同成为承租人，须遵守以下承租要求： 1.承租人必须持有所经营业务的营业执照及经营许可证，并按 照营业执照范围经营及合同约定范围开展经营活动。所有证照须 备案于招租方。 2.租赁期限内，承租人所产生的一切税、费（含水、电、气、 网络、物业管理费等）以及其他与承租人经营相关的、政府部门 规定应由承租人承担的政策性收费等，由承租人自行承担。 3.承租人必须文明守法经营，确保食品卫生安全。 4.承租人应提供优质且至少不高于市场价格的商品或服务，确 保服务水平。 5.承租人对租赁房屋进行投资装修时，原则上不改变原来房间 功能，装修方案须提交招租方审核后实施；装修不得破坏房屋外 观和主体结构；装修及设施设备整体应符合消防安全、房屋安全 等相关标准并通过验收。装修费用由承租人自行承担，且在租赁 期满后不得以任何理由向招租方或下一承租人索要装修费、转让 费等相关费用。装修免租期：无。 6.承租人必须保管和维护好租赁区域的门面及设施，如因承租 4 人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施 发生损坏或故障的，承租人负责维修或承担赔偿责任。未经招租 方许可，不得擅自拆除、扩建和改造门面及设施，因私自改建、 扩建所造成的经济损失由承租人负责。 7.设施的日常维修(主体结构维修除外)、维护、更新，其费用 由承租人承担。承租人自行负责的维修应及时维修，应由招租方 维修的须及时报修，维修期间承租人应采取必要的安全防范措施。 8.由于承租人自身原因造成人身、财产损失、招租方公共财产 损坏、声誉损失等安全事故，必须负全部责任。招租方有权解除 合同，并就造成的人身、财产损失和声誉损失，追究承租人责任。 9.承租人租赁期间不得对租赁门面进行转租、分租、分包、转 让、转借及调换，不得用承租的房产对外进行抵押或其他形式的 担保。 10.户外招牌、广告等必须符合招租方有关规定，并按招租方 统一规范进行设置。 11.租赁期间，招租方有权对出租资产进行监督检查，发现不 符合租赁要求的，有权要求承租人纠正。如承租人不加改正，招 租方有权对承租人进行违约处置。若因违规行为被扣除履约保证 金的，承租人须在规定时间内予以补齐，始终确保保证金金额维 持在固定标准。 12.合同期满后或因其他原因导致提前终止租赁合同的，承租 人须按时结清租金、物业费、水电气费等相关费用，按时交回房 屋（清理干净垃圾和废物）和招租方所属设施设备，并办理离场 5 相关手续。承租人的装修、设备等投入，由承租人自行负责处置， 招租方无任何赔偿、补偿和回购、转让义务。不能或不宜移动和 拆除的其他装修、装饰材料、设备（包括空调和监控设施、附属 电线、水管）等原则上归招租方所有且招租方不支付任何费用； 若承租人确需拆除的，承租人应自行拆除，但不得野蛮拆除并彻 底清除垃圾（具体拆除方案若影响主体结构的，须经招租方审核 同意后方可实施）。若因承租人不按规定时间撤场影响招租方对 该门面使用的，招租方将收取承租人违约金并从履约保证金中扣 除，承租人未在租赁合同到期后的 7 日内完成撤场，视为承租人 放弃租赁场所内设备、装修等的所有权，招租方有权自行处置。 13.对于本公告中没有涉及或规定不明确的有关租赁事宜， 以承租人与招租方签订的租赁合同为准，承租人须无条件接受合 同约定相关事宜，否则视为放弃本次竞租。 四、招租文件购买费和竞租保证金 （一）缴纳招租文件购买费、竞租保证金 1.招租文件购买费：300 元/人 2.竞租保证金：10,000 元/人 收款账户信息如下： 开户名：西南政法大学 开户行：中国工商银行重庆三峡广场支行 帐 号：3100 0241 0902 4939 290 （二）转账要求 1.招租文件购买费和竞租保证金转账人必须为竞租人本人， 6 否则报名无效。 2.竞租人必须在付款凭证备注栏中注明“竞租人名称+西南政 法大学沙坪坝校区门面招租文件购买费”“竞租人名称+西南政法 大学沙坪坝校区门面竞租保证金”的字样。（文件购买费和竞租 保证金分开单独转账，否则报名无效。） 3.所有转款须在竞租材料提交的截止时间前完成，否则报名无 效。 4.竞租人无论是否参竞，招租文件购买费均不予退还。 5.若竞租人经过评审成为中租人与招租方签订合同，其所缴纳 的竞租保证金转为履约保证金，多退少补。未中租者在招租方与 中租人签订合同后 10 个工作日内，无息退还竞租保证金，如遇节 假日（含国家法定假和寒暑假、周末）或招租方财务扎账期，退 保证金时间顺延。 6.发生以下情况之一者，竞租保证金将不予退还： （1）竞租人在竞租结束成为中租人后，不按规定的时间或拒 绝按成交状态签订合同（即不按成交时规定的门面位置、门面主 体结构、门面面积、租赁期限、租金价格等签订合同）； （2）竞租人在竞租结束后，对竞租文件作实质性修改； （3）竞租人提供了虚假文件后被核实的； （4）竞租人竞租文件内容有与国家现行法律法规相违背的内 容，或附有招租方无法接受的条件。 五、竞租书投递 （一）竞租材料 7 1.竞租函（见附件 1）。 2.竞价表（见附件 2）及评分细则要求的资料。 3.无重大违法记录声明（附件 3）。竞租人为法人的，须提供 近 3 年信用记录（从 “信用中国”网站 www.creditchina.gov.cn 打印结果）。 4.身份证复印件（受托人办理的需提交委托人本人签署的委托 书（见附件 4），同时附委托人身份证复印件和受托人身份证复印 件）。 5.竞租人为法人的，须提供法定代表人的身份证明（见附件 5）。 （二）材料要求 1.竞租文件必须写明拟竞租门面地址及拟经营范围，竞租文 件内容应字迹工整、表述清楚，无涂改。 2.本竞租项目以人民币竞租。竞租仅对门面租金进行竞租，不 包含物业费、水电费等费用。 3.竞租人提交的文件基本格式参见竞租文件附件，竞租人也可 在基本格式基础上做适当调整。未规定格式的由竞租人自定格式。 4.在竞租文件中，规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、 盖章。 5.若竞租人对竞租文件作修改，则应在修改处加盖竞租人公章 或由自然人、法定代表人或其授权代表签字确认。 6.竞租文件语言：简体中文。 7.使用 A4 型纸。 8 （三）投递要求 1.请竞租人于 2023 年 4 月 4 日上午 9:30-11:30 将竞租材料 提交至西南政法大学沙坪坝校区正大门，过时不候。以电话、传 真、邮件等形式投递竞租材料无效。 2.受委托参加竞租的人员，必须现场出具委托人本人签署的委 托书（见附件 4）、委托人身份证复印件、受托人身份证原件。 3.竞租文件由竞租人提交的文件和竞租人所作的一切有效补 充、修改和承诺等文件组成。 4.竞租文件封装袋上应注明竞租人名称，在封口处应签名或加 盖竞租单位公章，密封送达投租地点。 六、开标评标 由招租方组织开标评标，竞租人无需到达现场，请竞租人务 必保持通讯畅通。竞租结果在招租方国有资产管理处网站 （https://gzc.swupl.edu.cn/）“工作动态”栏发布，公示期为三个 工作日。 七、踏勘事宜 踏勘时间：2023 年 3 月 30 日上午 10:00（北京时间） 注：现场踏勘前需按照招租方要求提供入校备案申请，按以 上踏勘时间、地点自行前往现场踏勘，未按时到场的，视为不参 与现场踏勘。参加踏勘的竞租人人数每家不得超过 1 人，竞租人 需在 2023 年 3 月 29 日 17:00 前将踏勘人员姓名、身份证号码、 电话号码等信息发送至邮箱 guozichu@swupl.edu.cn 。 联系人：唐老师、陈老师、李老师；联系电话： 9 023-67258357、13132395990；地址：重庆市沙坪坝区壮志路 2 号 西南政法大学。 八、评审办法 （一）评审方法 1.评审小组组成。由招租方根据相关规定组建。 2.评审依据。评审的依据为竞租文件（含有效的补充文件）， 评审小组判断竞租文件对招租文件的响应仅基于竞租文件本身而 不靠外部证据。 3.综合评分高分成交原则。综合评分为第一评审标准，满分 为 100 分，最高分者成交；同等条件下优先考虑信誉良好，能为 师生提供优质服务的单位或个人。 4.经评审，符合竞租条件的竞租人不足 3 家的，按作废处理。 若连续两次招租作废后，评审小组可通过电话与当前有效竞租人 以谈判、磋商等方式确定中租人，但竞租成交价不低于招租底价， 若竞租人为 2 人的，谈判报价高者为中租人。 （二）评分细则 评审因素 竞价得分 营业经验 评分标准 底价得分：30 分；在底价基础上每增 加 1000 元，增加 1 分。 1.有营业经验，得 5 分：提供竞租人过 往经营合同或营业执照复印件（原件备 查）。 2.高校经营经验（以竞租人所提供合同 10 最高得分 （总分 100） 60 10 上显示的合同年限为准）：5 年以上：得 5 分；3-5 年：得 3 分；1-3 年：得 1 分； 不足一年：得 0 分。 合法有效地使用国内知名品牌作为店 商业品牌 铺名称经营：提供相应荣誉证书复印件 （原件备查）。 提供安全经营承诺书（消防、人身、 财产安全、意识形态安全等）。 服务承诺 5 5 提供优质服务的方案和优质服务的承 诺书，仅提供方案或承诺书一项得 2 分。 5 提供对学校师生的优惠服务方案。 5 提供师生投诉的应对处理方案。 5 提供门面外部店招、内部装修布局方 案（附彩图）。方案设计实用、美观、 且符合高校文化，得 5 分；方案设计一般， 效果图简单，得 2 分；没有方案，不得 分。 11 5 （三）出现下列情况之一，评审小组可以不予评审： 1.竞租文件制作、装订或密封不符合要求的； 2.竞租文件未按规定格式和要求填写，或内容不全或字迹模糊， 辨认不清而影响评审小组评审的； 3.竞租文件没有按照要求签字或盖章的。 （四）出现下列情况之一者作为无效竞租处理： 1.竞租人不具备招租文件规定的资格要求的； 2.竞租文件未按规定的截止日期送到指定地点的； 3.竞租文件提供的竞租文件材料不全的； 4.竞租文件材料未按照招租文件规定签字和盖章或捺印的； 5.竞租人未按招租文件规定缴纳足额竞租保证金和文件制作 费的； 6.竞租报价没有以数字形式标明； 7.竞租报价低于招租文件规定的招租底价的； 8.经营项目不符合招租方要求的； 9.联合体竞租的； 10.未按招租文件要求提供必要有效证明文件或提供了虚假 文件的； 11.竞租文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有招租人 不能接受的条件的。 （五）评审小组评审时出现以下情况之一的，竞租应予作废： 1.符合条件的竞租人对招租文件作实质响应的竞租人不足 3 家的； 2.出现影响招租公正的违法、违规行为的； 12 3.因重大变故，招租任务取消的。 竞租作废后，除招租任务取消情形外，应当重新组织招租。 九、成交通知及合同签订 （一）成交通知 按评分细则得分排序第一的竞租人，即意向授予合同的中租 人，门面招租结果将在西南政法大学国有资产管理处网站公示。 公示期满无异议后，招租方将联系中租人签订合同；中租人须在 接招租方通知后 3 个工作日内确认中租。如中租人明确表示拒绝 签订合同或 3 个工作日内未作出与招租方签订合同的任何表示， 则视为自动放弃签订合同的权利，招租方可以按照评审报告推荐 的中租候选人顺序，确定排名下一位的候选人成为中租人，若中 租候选人均未签订合同，该门面将重新招租。 （二）签订合同 1.中租人须按招租方指定时间、地点与招租方签订门面租赁 合同；中租人和招租方权利义务以最终签订合同内容确定的权利 义务为准。 2.中租人须在签合同后 7 日内缴纳租金、物业费等相关费用。 3.签订合同时，根据招租方整体规划的需要，招租方有权提出 出租门面全部或局部调整。 4.为维护国家利益和公众利益，招租方在授予合同之前仍有选 择或拒绝任何或所有竞租人成交的权力。 5.门面招租文件、中租人的竞租文件及有效承诺文件等，均为 签订合同的依据。 6.如中租人放弃成交项目或在签订合同时擅自改变成交状态 13 的，将取消其成交资格。 十、招租文件说明 （一）招租方所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是 招租文件不可分割的部分。本次招租项目所有补遗文件（如果有） 一律在西南政法大学国有资产管理处网站上发布。 （二）门面招租文件的解释 招租文件的解释权归西南政法大学国有资产管理处。 竞租人如对门面招租文件有疑问，必须在 2023 年 3 月 27 日 下午 17：00 前以书面形式向我校提出，我校可视具体情况做出处 理或答复。如竞租人未在规定时间内提出疑问，视为完全理解并 同意本招租文件所有内容。一经进入竞租程序，即视为竞租人已 详细阅读全部文件资料，完全理解招租文件所有条款内容并同意 放弃对这方面有不明白及误解的权利。 附件：1.竞租函 2.竞价表 3.无重大违法记录声明 4.授权委托书 5.法定代表人身份证明 西南政法大学国有资产管理处 2023 年 3 月 24 日 14 附件 1 竞 租 函 西南政法大学： 我（单位）对学校招租文件进行了认真阅读，愿意参加本项 目竞租，欲竞租 （门面地址）用于经营 （经营范围），由我本人（或授权下述签字人 全权 代表我单位）参加此次竞租。 我（单位）愿意遵守下列条款并慎重声明： 1.接受招租文件中的各项规定和要求，愿意按学校要求的时 间提交竞租材料，并参加竞租。无论成交与否，我方对学校的评 审结果均予以接受； 2.如果成交，我方保证在收到学校的成交通知后，按照规定的 时间期限，交纳租金及其他有关费用并签订合同； 3.如果成交，我方郑重承诺：严格遵守国家的法律法规和学校 的有关管理规定，做到合法、文明经营； 4.学校的招租文件、本竞租函与租赁合同对我方有同等的约束 力； 5.我方完全理解学校在招租文件中表达的真实意思，对拟竞租 门面现场及周边情况已完全了解，无任何疑虑。 竞租人（签字或盖章）： 法定代表人（签章）： 法人授权代表（签字）： 联系电话： 年 15 月 日 附件 2 竞价表 门面（项目）名称 竞租报价（元/年） 拟经营范围 小写： 大写： 填写说明： 1.该表是确定成交人的重要依据，请慎重填写； 2.最终承租价，从第二年开始，每年租金在上一年度租金基础上环 比递增 5%。 3.竞价共 1 次：竞价不得低于底价，竞价增幅以 1000 元为单位； 否则将视为无效竞租； 4.正确填写竞租报价大小写，若大小写不一致，将被视为无效竞 租； 5.经营范围必须符合学校规定，否则将视为无效竞租。 竞租人（签字或盖章）： 法定代表人（签章）： 年 16 月 附件 3 无重大违法记录声明 西南政法大学： （竞租人）郑重声明，我方参加 本项目竞租活动前三年内无重大违法活动记录。我方对此声明 负全部法律责任。 特此声明。 竞租人盖章或签字： 法人授权代表（签字）： 联系电话： 年 17 月 日 附件 4 授权委托书（格式） 竞租门面地址：_______________ 日 期：_______________ _________ （ 竞 租 人 ） 特 授 权 ________________________（被授权人姓名及身份证号码） 代表我全权办理对上述项目的竞租、签约等具体工作，并签署全 部有关的文件、协议及合同。 我对被授权人的签名负全部责任。 在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人 签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而 失效。 被授权人签名： 授权人（竞租人）签名或盖章： 年 18 月 日 附件 5 法定代表人身份证明 兹证明 （身份证号： ）系 （公司）法定代表人，职务为 ！ 特此证明 证明人（公司盖章）： 年 （结 束） 19 月 日