《房屋租赁合同》.doc

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 住所地： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 住所地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方将租赁物出租给乙 方使用，乙方承租甲方租赁物的有关事宜，订立本合同。 第一条 租赁物概况 1、本合同项下的租赁物位于武汉市江汉区三眼桥路 69 号。 2、租赁物包括：①房屋：建筑面积 3753.10 平方米。其中，主 楼 6 层，建筑面积 3653.10 平方米，附属楼食堂 2 层，建筑面积 100 平方米；②租赁物内的装饰装修及水、电、气、通讯、网络等设施设 备（具体以出租方交付时的交接清单为准）。 3、乙方已对本合同项下的租赁物的现状及权属作了充分了解， 并愿意承租该租赁物。 第二条 租赁期限、用途 1、租赁期叁年，共 36 个月。自 至 年 月 年 月 日起 日止。 2、本合同租赁期满，甲方如果继续出租本合同项下的租赁物， 将公开对外招租，乙方若有意继续承租该房屋，且在履行本合同的过 程中无任何违约行为，在同等条件下享有优先承租权。 -1- 3、乙方向甲方承诺，本合同项下的租赁物，仅作为合法设立的 使用，且 严格遵守法律法规开展经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变 租赁物的用途。 第三条 租金及支付方式 1、三年租金总计为人民币 元(大写： 元)。 2、租金支付采取先付租金后使用租赁物的原则。一次支付三个 月的租金人民币 元（下称支付周期） ，在本合同签字后的 5 日内支付第一支付周期的租金，以后在上个支付周期届满前 10 日， 支付下个支付周期的租金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第四条 相关费用承担 本合同项下的租赁物自交付之日起，因乙方占有和使用租赁物所 产生的包括但不限于如水费、电费、燃气费、网络使用费、电话费、 环卫、治安、消防、环保等费用全部由乙方承担。 第五条 履约保证金 1、乙方应在本合同签字后的 5 日内，向甲方支付人民币 25 万 元的履约保证金至甲方指定的账户，该履约保证金不计息。 2、如乙方未能按本合同第三、第四条的约定，足额支付租金和 费用的，则甲方可以使用或扣留全部或部分履约保证金抵偿相应应付 租金和费用。 3、甲方扣除乙方履约保证金后，乙方须在接到甲方书面通知后 5 日内将保证金补足到人民币 25 万元。 4、在本合同期满或解除，完成全部租赁物交接手续，并将有关 租金、费用结算完毕并提供有效证明后的 5 日内，由甲方将履约保证 金退还给乙方。 第六条 甲方责任 -2- 1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。 2、房屋租赁期内，因相关政策原因或市政建设需要拆迁的或不 可抗力因素，乙方应无条件服从，在甲方书面通知后十五个工作日内 迁出并归还租赁物，甲方不承担由此给乙方造成的任何经济损失，不 另行给乙方安排房屋，归还租赁物当天甲方退还该年度剩余租金后合 同自行终止。 3、租赁期间，如果租赁房屋及场地被计征土地使用税及房产税 的，该土地使用税及房产税由乙方承担。 第七条 乙方责任 1、乙方在租赁期间依约及时交付租金、水电费、物业管理费。 防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执 行有关部门规定并承担相关责任。 2、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施(如水电设施、环 保设施、消防设施、电梯、楼道、门、门窗、后院大棚等)，因乙方 原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。乙方不得擅 自改动房屋主体结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋 结构，需提交书面申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方 可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装 修部分的任何补偿。 3、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人，不得从事有毒、 有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品、对周边产生环境污染、噪音 污染、影响居民生活的行业、特种行业；不得从事餐饮和网吧、洗衣 店、游戏厅、KTV、足疗、按摩、棋牌、桑拿保健等娱乐和严重干扰 正常生活秩序的行业；不得从事国家法律法规明确规定属违法的行业。 不论乙方是否享有拟经营项目的经营权，最终确定的经营项目必须事 先征得甲方书面同意。 -3- 4、租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋主体结构出现的不 安全因素，乙方应及时向甲方书面报告。若乙方发现房屋结构出现不 安全因素未及时向甲方书面报告，其责任由乙方承担。乙方应注意水、 电、气安全使用，经常检查、防范事故发生。若在租赁期间发生责任 事故造成损失的由乙方负责。 5、乙方已对租赁房屋进行了充分的调查了解，同意按照房屋的 现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、 建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分 的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事 纠纷而对甲方进行追责和索赔。租赁期间如出现违法经营、消防事故 或安全事故，由乙方承担一切经济和法律责任。乙方同意本合同涉及 房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次交易的价格和结果。 第八条 租赁物修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。影响结构安 全的房屋维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负 责（乙方使用不当除外）。 2、除本条第 1 款外，其他维修责任均由乙方承担，甲方不负有 修缮的义务。 3、乙方应合理使用其所承租的租赁物。如因使用不当造成租赁 物损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。乙方在使用过程中， 发现租赁物出现结构安全问题，应即时告之甲方。 4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前 7 天书面通知乙方，乙 方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方维修而产生的后果，则概由乙 方负责。 5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方 互不承担责任。 -4- 第九条 租赁物的改善或增设他物 1、乙方对租赁物的任何改善或增设他物，必须得到甲方的书面 同意。 2、乙方对租赁物的改善或增设他物，其设计规模、范围、工艺、 用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 3、乙方对租赁物的改善或增设他物，其费用由乙方自行承担。 4、租赁期满或合同解除后，改善物或增设他物的处理： 4.1 在不损坏房屋结构、安全、原状的前提下，可拆除的改善物 或增设的他物归乙方所有。 4.2 租赁期满或因乙方的原因导致本合同解除，包含但不限于扩 建的房屋、依附于房屋的装饰装修和设施设备等增添物无偿归甲方所 有，甲方不对乙方做任何补偿。 4.3 因甲方的原因导致本合同解除，甲乙双方共同委托具有相应 资质的评估机构，对包含但不限于扩建的房屋、依附于房屋的装饰装 修和设施设备等不可拆除的增添物的现值进行评估，甲方应按评估的 现值对乙方进行补偿。 4.4 因政府征收等政府行为导致本合同解除或终止，若政府对包 含但不限于扩建的房屋、依附于房屋的装饰装修和设施设备等不可拆 除的增添物进行补偿，该补偿由乙方享有。 4.5 因不可抗力等非因甲乙双方的原因导致本合同解除或终止， 包括但不限于乙方的扩建房屋、依附于房屋的装饰装修和设施设备等 不可拆除增添物的损失由乙方自行承担。 第十条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让 后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、在乙方租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租 -5- 房屋。 3、在乙方租赁期间，甲方出售房屋，须在一个月前书面通知乙 方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第十一条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 2.1 不能提供租赁物或所提供的房屋不符合安全条件，严重影响 使用的。 2.2 甲方未按本合同的约定尽修缮义务，严重影响租赁物结构安 全的。 3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收 回租赁物： 3.1 未经甲方书面同意，转租、转借租赁物。 3.2 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 3.3 损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 3.4 未经甲方书面同意，改变租赁用途。 3.5 利用租赁物存放危险物品或进行违法活动。 3.6 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，总计超过 10 万元的。 3.7 未按本合同约定支付租金逾期超过三个月的。 4、甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。通知 送达乙方之日，本合同解除。乙方应在接到通知之日起 7 个自然日内 依本合同有关约定搬离租赁场所，交回租赁房屋并支付违约金、赔偿 金等相关费用。租金及其它费用结算到租赁房屋交还甲方之日。为保 障甲方就违约金、租金及其它费用能够得到合理赔付，乙方同意甲方 可以采取扣押乙方财产等一切保全措施。 -6- 5、租赁期间，任何一方提出除本合同第十一条第 3 款约定的情 形解除合同，需提前 1 个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解 除合同。 6、租赁期满合同自然终止。 7、因不可抗力或政府政策、征收等因素导致合同无法履行的， 合同终止，乙方应无条件腾退。 第十二条 租赁物的交付及交还 1、租赁物交付或交还时，应列出装饰装修及设施设备的清单， 由双方共同参与验收，如有异议应当场提出，由双方签署书面异议事 项。当场难以检测判断的，应于 30 日内向对方主张。 2、乙方应于租赁期满或合同解除或终止后的 5 日内，将租赁物 交还甲方。 3、乙方交还的租赁物应当保持完好状态，不得留存物品或影响 租赁物的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方将视为抛弃物， 有权自行进行处置。 第十三条 违约责任 1、任何一方不按本合同的约定履行其义务，均构成违约，应承 担相应的违约责任，在租赁期内，除本合同另有约定外，未经对方同 意，擅自解除合同的，应向对方赔偿 25 万元的损失。 2、乙方如逾期支付租金和费用，每逾期一日，则乙方须按应付 租金和费用的日万分之五向甲方支付违约金。 3、租赁期满或合同解除、终止，乙方应如期交还租赁物。乙方 逾期归还，则每逾期一日应按本合同约定日租金的 3 倍向甲方支付租 金。 第十四条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 -7- 乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造 成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况”。 第十五条 争议解决 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商，协商不成的， 向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。 第十六条 合同生效 1、本合同自双方签字（章），并在房屋实际交付之日生效。 2、财产清单作为本合同附件，经双方清点确认后另行签订。 3、本合同及附件一式柒份，由甲方伍份，乙方贰份。具有同等 法律效力。 附件：房屋租赁安全协议书 甲方：武汉轻工大学（章） 乙方：（章） 授权代表人： 授权代表人： 签约日期： 日 年 月 日 签约日期： 年 月 附件： -8- 房屋租赁安全协议书 甲方： 乙方： 为加强门面商铺租赁的安全管理，经甲乙双方共同协商，特制定本安全协议。 一、甲方责任 1、甲方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》等政府部门的有关规定， 以及武汉轻工大学对安全工作的管理要求。 2、乙方入驻前，向乙方交清工作环境和水、电、要害部位等安全注意事项。 3、对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。 二、乙方责任 1、乙方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》等政府部门的有关规定， 以及武汉轻工大学对安全的管理要求。 2、乙方对本经营场所所有从业人员进行安全教育和培训，并依法自行管理 与检查。 3、乙方指定安全负责人，负责日常的安全工作。 4、乙方入驻前要对工作环境及相关设施进行检查和确定，如有问题及时与 甲方联系。 5、乙方租用的场地不得从事有安全隐患的一切活动，包括违反消防安全； 违反食品卫生安全；违反水、电、气使用安全等。如若由于乙方从事有安全隐患 的一切活动造成的人身、财产损失等一切后果由乙方负责。 6、乙方在租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成人员伤亡事故，由乙 方依法自行处理和解决；一切后果和经济损失由乙方负责。 7、乙方人员不准私自动用、拆卸甲方单位的设施、设备和改造场地结构， 由于未执行此项规定，造成乙方人员或甲方人员伤害和财产损失，一切后果和经 济损失由乙方负责并赔偿。 8、乙方在甲方区域内进行物料运输、装卸车辆，遵守武汉轻工大学和甲方 的有关安全规定。 三、由于甲方或乙方未严格执行《安全协议》约定内容，造成对方单位人员 伤亡事故，按湖北省安全生产的有关规定，划分责任，并依法协商处理。 四、本协议未尽事宜，按相关法律法规办理。如本协议内容与政府法律法规 有抵触的，以政府法律法规为准 五、甲方有权随时检查工作现场及《安全协议》落实情况。对存在的安全隐 患有权指出并要求责任方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。对 乙方违反本协议的规定，甲方有权依据国家法律法规向行政执法部门申请对乙方 进行处罚。 六、本协议一式叁份，甲方及其相关部门共持有贰份、乙方持有壹份，具有 同等法律效力。 七、本协议自签定之日起执行。本协议最终解释权归属武汉轻工大学后勤保 障部。 甲方签字（盖章）： 年 月 日 乙方签字： 联系电话： 年 月 日 -9-